Você sabe quando ofertar ao seu cliente um aluguel sem garantia?

03 vantagens do contrato de aluguel sem garantia

Só quem já teve dificuldades em formalizar contratos de aluguel sabe que a exigência de uma garantia no contrato por ser um grande entrave.Você sabe quando ofertar esse tipo de contrato de aluguel ao seu cliente?

O que muitos corretores e imobiliárias não analisam, é que um contrato de aluguel sem garantia pode ser muito mais benéfico ao locador.

A lei do Inquilinato dispõe acerca das garantias do contrato de locação, que deve ser uma dentre as possíveis:

Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:

I – caução;

II – fiança;

III – seguro de fiança locatícia.

IV – cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)

Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.

Veja essas 03 vantagens do contrato de aluguel sem garantia:

1 – O pagamento do aluguel pode ser cobrado de forma antecipada pelo locador.

Nesse sentido, diferente do que ocorre nos contratos com garantia, em que o aluguel é cobrado após o mês de uso, na modalidade sem garantia o pagamento pode ser cobrado de forma antecipada.

2 – A inadimplência em um contrato de aluguel sem garantia é uma das poucas hipóteses em que a Lei do Inquilinato concede ao locador o benefício da liminar para desocupação imediata em uma ação de despejo.

Nesses casos não é necessário esperar até o fim da ação de despejo para conseguir que o inquilino inadimplente desocupe o imóvel.

3 – Na maioria das vezes, a garantia do contrato de aluguel, por si só, não garante uma boa locação.

A inadimplência pode ser evitada a partir da análise da documentação do suposto locatário, mesmo nos contratos sem garantia. Importante ressaltar: para que a inadimplência seja atenuada, busque um profissional e faça um bom contrato de locação. Analise com cautela as certidões e documentos do locatário.

Especifique todos os detalhes às partes e tenha em mente que, nem sempre o que parece melhor na teoria, será realmente vantajoso ao dono do imóvel.

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